Дом в Италии

Дом 180 квм метров в историческом центре небольшого курортного городка в Калабрии

Исходная ситуация

Исходная ситуация

Семья из Франции искала дом на юге Италии для летнего отдыха с детьми. Используя связи с местными риелторами, мы подобрали четырехэтажный дом 1939 года постройки с террасой и прекрасным видом на море в историческом центре небольшого городка.

Ремонтные работы проводились давно, а довольно агрессивная среда (высокая влажность региона плюс непосредственная близость моря) привела внутренние помещения и фасады в весьма плачевное состояние.

Строительство и ремонт в Италии - дело не простое и затяжное, так как каждый шаг должен быть согласован с государственными структурами, а рабочие часы ограничены требованиями профсоюзов. В связи с этим, основным пожеланием хозяев было проводить все работы поэтапно в период с сентября по май, чтобы летом семья могла приезжать на отдых и не чувствовать никакого дискомфорта. 

Влияние на проектирование также оказывает то, что дом расположен на горе, а конструктивные решения должны учитывать особую сейсмичность региона.

Очередность производства работ

Очередность производства работ

Проанализировав текущую ситуацию, мы решили разбить работы на следующие этапы:

1. Привести дом в состояние, позволяющее комфортно проживать в нем до проведения основных серьезных работ, которые будут включать перепланировку, полную замену коммуникаций, прорубание новых проемов и тд.

2. Подготовить детальный проект, получить необходимые согласования и допуски.

3. Провести основные работы.

Такой подход позволяет перенести срок внесения больших изменений на любое время, выбранное заказчиком в зависимости от экономической ситуации, текущих потребностей семьи и прочих внутренних обстоятельств. Кроме того, таким образом можно детально спланировать все шаги, чтобы уложиться в необходимый промежуток межсезонья.

Этап 1: 2016 год

Этап 1: 2016 год

На первом этапе были предусмотрены следующие работы: демонтаж перегородки между двумя комнатами третьего этажа, замена прогнившего междуэтажного перекрытия, установка нового ограждения террасы, замена окон, установка новой кухни, проверка всех инженерных систем, покраска фасада.  

Основная проблема дома - крайне неудачная планировка: вытянутые узкие помещения, их неявно выраженное функциональное назначение.

Конструктивная структура позволяет вносить некоторые изменения, но работы по полной перепланировке требуют значительных временных затрат, поэтому и тут мы решили действовать поэтапно. 

Итак, в качестве первого изменения мы предложили заказчику убрать перегородку на третьем этаже. Это позволило нам сформировать единую зону гостиной с выходом на кухню и на террасу - большое светлое помещение, логически объединяющее пространства этажей.   

Параллельно мы провели работы по замене перекрытия между вторым и третьим этажом, переустановку окон.

После размещения новой кухни и покупки мебели дом был готов принимать хозяев! 

Этап 2: планы на 2017

Этап 2: планы на 2017

Мы приступили к разработке основного проекта, предусматривающего значительные структурные изменения.

После того, как проект будет согласован заказчиком, мы передадим его на согласование в местные государственные ограны, и после получения всех разрешений сможем приступить к реализации.

смотреть другие объекты